{"id":2881,"date":"2016-06-03T13:15:58","date_gmt":"2016-06-03T13:15:58","guid":{"rendered":"http:\/\/elmediodelcampo.com.ar\/?p=2881"},"modified":"2016-06-03T13:15:58","modified_gmt":"2016-06-03T13:15:58","slug":"uruguay-precio-de-la-tierra-cae-por-primera-vez-en-este-siglo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elmediodelcampo.com.ar\/?p=2881","title":{"rendered":"Uruguay: Precio de la tierra cae por primera vez en este siglo"},"content":{"rendered":"

\"Soj<\/a>Soplan vientos de sentidos contrarios en Argentina y Uruguay en lo que refiere al precio de la tierra. Esta semana el diario La Naci\u00f3n report\u00f3 que el mercado de alquileres \u00abse recalienta\u00bb con aumentos de 10% a 20%. Es solo el precio de los alquileres y no el precio de la tierra en s\u00ed.<\/p>\n

Pero \u00abfinalmente, despu\u00e9s de tres a\u00f1os de baja, podemos decir que en esta campa\u00f1a se est\u00e1n recuperando los precios. Las subas var\u00edan seg\u00fan las diferentes zonas y aptitudes. Hay zonas donde las subas var\u00edan entre 1 qq\/ha y 2 qq\/ha (100 y 200 kilos de soja\/ha) y otras donde rondan los 3 qq\/ha y 4 qq\/ha (300 a 400 kilos\/ha). Esto significa que en porcentajes el rango es amplio y podr\u00eda ir desde el 10%-20% llegando hasta el 25%-30%\u00bb, dijo a La Naci\u00f3n, Mariano Maurette, de la divisi\u00f3n campos de Alzaga Unzu\u00e9 y C\u00eda. y presidente de la C\u00e1mara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).<\/p>\n

Seg\u00fan registros de Compa\u00f1\u00eda Argentina de Tierras (CAT), en la zona agr\u00edcola n\u00facleo los arrendamientos en la zafra 2015\/2016 se ubicaron entre 13 y 16 quintales (qq), entre 1.300 y 1.600 kilos de soja, y este a\u00f1o ir\u00e1n de 1.600 a 1.800 kilos.<\/p>\n

Seg\u00fan el gerente de producci\u00f3n de Los Grobo, Emanuel Bodega, habitualmente se pactan pagos m\u00e1s escalonados, 30% al principio, 30 % en enero y 40% en cosecha. \u00abEl 70% de los arreglos cuenta con un componente variable, donde bonifica el precio en funci\u00f3n al rendimiento mediante alguna tabla o disparador\u00bb, agreg\u00f3 Bodega.<\/p>\n

La realidad uruguaya
\nMientras los argentinos suman a la euforia pol\u00edtica la generada por el aumento de los precios de la soja, en Uruguay los datos de 2015 mostraron un marcado descenso que por ahora la recuperaci\u00f3n de los precios agr\u00edcolas no parece capaz de revertir.<\/p>\n

En Uruguay, el precio de la tierra promedi\u00f3 en el segundo semestre de 2015 los US$ 3.396, pr\u00e1cticamente mil d\u00f3lares menos por hect\u00e1rea respecto al promedio que tuvo en el segundo semestre de 2014, cuando hab\u00eda alcanzado el m\u00e1ximo precio en d\u00f3lares desde que se llevan registros. En la comparaci\u00f3n entre los segundos semestres de cada a\u00f1o la baja es de 23%.<\/p>\n

Considerando que el d\u00f3lar subi\u00f3 23% el a\u00f1o pasado, el precio de la tierra qued\u00f3 pr\u00e1cticamente congelado en pesos en la l\u00f3gica \u00abpunta a punta\u00bb del a\u00f1o. En la moneda estadounidense fue el primer ajuste bajista de este siglo. El precio promedio anual registrado por el Ministerio de Ganader\u00eda, Agricultura y Pesca (MGAP) fue de US$ 3.584, pas\u00f3 de US$ 3.704 en el primer semestre a US$ 3.396 en el segundo, donde marc\u00f3 un ajuste fuerte.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de precios promedio anuales la baja en d\u00f3lares fue de 9% y de esa manera la cotizaci\u00f3n en pesos sube levemente.<\/p>\n

Una ca\u00edda que se ve acompa\u00f1ada tambi\u00e9n de un descenso en la cantidad de operaciones que se concretan, lo que hace que el negocio de la tierra se haya achicado de manera marcada.<\/p>\n

La compraventa de tierra mov\u00eda unos US$ 1.000 millones por a\u00f1o en las \u00e9pocas de fuerte recambio de propiedad entre 2011 y 2013, pas\u00f3 a significar un monto de US$ 702 millones en 2014 y luego de US$ 632 millones el a\u00f1o pasado (ver gr\u00e1ficas).<\/p>\n

Como en el f\u00fatbol, en el precio de la tierra Colonia es la estrella.
\nTwitear
\nAunque la baja de precios es clara en el promedio, hay diferencias importantes en el comportamiento por departamentos. Como en el f\u00fatbol, en el precio de la tierra Colonia es la estrella. De acuerdo a los datos del MGAP, el departamento del oeste ha logrado un r\u00e9cord de precios movi\u00e9ndose a contracorriente con un precio promedio por hect\u00e1rea de m\u00e1s de US$ 7.000, la primera vez que se logra un promedio superior a esa referencia en departamento alguno. El departamento vecino de Argentina ignora la tendencia general y sube 28% en d\u00f3lares para ser por primera vez el departamento de precio m\u00e1s alto por hect\u00e1rea en el promedio comercializado. Campeones en el campo de juego y en el campo inmobiliario.<\/p>\n

El precio sube tambi\u00e9n en Tacuaremb\u00f3 y Treinta y Tres, donde seguramente incide la venta de superficies importantes para la forestaci\u00f3n, y asciende m\u00e1s levemente en Rocha y Lavalleja. El analista de la Oficina de Planeamiento y Pol\u00edticas Agropecuarias del MGAP, Fernando Rinc\u00f3n, explic\u00f3 cuando fue emitido el informe que algunas operaciones de gran escala en forestaci\u00f3n explican las subas de precios. Eso se percibe en el an\u00e1lisis del precio de la tierra de acuerdo a la escala de lo vendido.<\/p>\n

Por un lado se da un precio alto para campos de peque\u00f1a escala, los de menos de 100 hect\u00e1reas, que promedian US$ 4.123, algo l\u00f3gico por la incidencia que tienen las propiedades o la cercan\u00eda de centros urbanos, y es destacado el precio de los predios de m\u00e1s de 2.500 hect\u00e1reas, que es de US$ 4.539, el segmento de m\u00e1s valor, por la operativa de campos agr\u00edcola ganaderos y forestales, explic\u00f3 Fernando Rinc\u00f3n al programa Tiempo de Cambio de Radio Rural.<\/p>\n

Las ventas sumaron 176 mil hect\u00e1reas en 2015, 2.000 menos que el a\u00f1o anterior pero la mitad aproximadamente de las 371 mil vendidas en 2013, \u00faltimo a\u00f1o de altos precios y operativa. La baja en el precio de las materias primas y particularmente de los granos parece haber frenado el entusiasmo de los inversores. Se concretaron 1.245 operaciones de compraventa, 12 menos que el a\u00f1o anterior. En 2013 se concretaron 1.868 y antes se ven\u00eda con m\u00e1s de 2.000 operaciones por a\u00f1o.<\/p>\n

La superficie promedio vendida fue de 142 hect\u00e1reas, igual que el a\u00f1o anterior, pero ven\u00eda de unas 200 hect\u00e1reas de promedio en 2013. La mayor\u00eda de las ventas fueron de campos peque\u00f1os, las de campos menores a 100 hect\u00e1reas fueron 73% del total, mientras que se concretaron solo nueve ventas de campos mayores a 2.000 hect\u00e1reas y 20 de campos de 1.000 a 2.000 hect\u00e1reas.<\/p>\n

La tierra ha quebrado la tendencia ascendente que mantuvo entre 2003 y 2014. Y de todos modos el promedio de 2015 es el segundo m\u00e1s alto de la historia detr\u00e1s del que se registr\u00f3 el a\u00f1o anterior. Pero hay pocos indicios como para suponer que los precios puedan recuperarse en 2016.<\/p>\n

No solo porque el panorama de las materias primas no ha cambiado sino porque adem\u00e1s los impuestos sobre la tierra por la v\u00eda de cancelar exoneraciones ha subido. Por otra parte, la llegada masiva de argentinos en \u00e9pocas de conflicto pol\u00edtico entre el gobierno y el campo ya no est\u00e1.<\/p>\n

Todav\u00eda no est\u00e1 el dato de precio de arrendamientos, pero las referencias de la soja indican que en 2015 tiene que haber ajustado a la baja y que posiblemente vuelvan a hacerlo en 2016. Por lo tanto, si la renta esperada de la tierra cae, tambi\u00e9n debe hacerlo su precio.<\/p>\n

Ni el auge de a\u00f1os atr\u00e1s ni un regreso al siglo XXI
\nEl precio de la tierra en Uruguay sigue muy lejos de los niveles del siglo pasado y comienzos del siglo XXI. Viene de un promedio de US$ 500 por hect\u00e1rea, cotizaci\u00f3n que no volver\u00e1.<\/p>\n

El precio promedio del segundo semestre del a\u00f1o pasado es el m\u00e1s bajo desde 2011, y es posible que la referencia a la que se dirija el precio promedio de la tierra en Uruguay se ubique en el entorno de los US$ 3.000. Es poco probable que cruce debajo de esos precios.<\/p>\n

El pa\u00eds cuenta con ventajas estructurales que seguir\u00e1n siendo atractivas para inversores externos: la abundancia de agua, el marco legal estable, la diferenciaci\u00f3n de la carne y la posibilidad de articular agricultura forestaci\u00f3n y ganader\u00eda son algunas de las virtudes que deben sostener un precio estabilizado.<\/p>\n

Por otra parte la depreciaci\u00f3n de la moneda uruguaya ir\u00e1n bajando costos. Para quienes se interesen en Uruguay, el a\u00f1o 2016, especialmente en su segundo semestre pueden ser de oportunidades.<\/p>\n

El precio de la tierra est\u00e1 indicando que los m\u00e1rgenes del agro y las expectativas se han achicado, algo que tambi\u00e9n debe ser una se\u00f1al que trascienda al sector.<\/p>\n

Por Blasina y Asociados, especial para El Observador \u00a0Uy<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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